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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


央行降準對購房者的影響 貸款利率可能重回85折時代汽車貸款桃園中壢汽車貸款

??據眾多業內人士估算,本次降準將釋放6000億以上的流動性。作為最缺錢的房地產行業,因為有土地、樓宇等實物資產可以抵押,因此,從信貸資產的安全性角度來看,地產企業一直是商業銀行非常看重的大客戶資源。

??降準對融資成本的影響

??釋放的流動性很大一部分會流入房企,用於買地

??央行於2月4日宣佈:自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。央行同時表示,繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。

內容來自sina新聞

??央行發佈公告,宣佈自2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點。央媽終於降準瞭!還選在2月4日周三這天的下班後(非周五哦),誠意十足有木有!但反觀地產業的朋友圈,似乎沒有明源君預想的那麼興奮。難道大傢都認定瞭,在地產界降準≠降息?但明源君對此,則有另外的分析和解讀。

??事件描述:央行降準

??因為非對稱降息,使得銀行的資金成本並沒有下降。而SLO、SLF、MLF等定向工具的期限太短,資金也並不便宜,銀行拿到這些資金額不敢用於放貸款和買債,起到的放松效果有限。

??除銀行業以外,降準政策受益最大的行業非房地產行業莫屬。霧峰區農地貸款率利最低銀行

??貸款利率可能重回85折時代

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10205968925916452417312.shtml

??去年11月的降息未讓市場回歸利率8折時代,是由於銀行放貸資金不充裕所致

??而對於購房者來說,雖然在去年11月底盼到瞭央行降息,但截止今年1月底,北上廣深一線城市的各大銀行首套房利率折扣降幅並不大——除瞭僅有一傢銀行實行88折以外,其餘銀行均為9-95折利率。

??降準政策雖然不及降息政策那樣直接降低貸款客戶的融資成本,但在目前市場利率化的大背景下,降準釋放的流動性必然增加商業銀行的放貸沖動。

??所以,明源君認為,從某種程度上來說,降準政策將間接有利於貸款客戶降低銀行融資成本。

??降準對房地產商的影響

??加上目前正值年初,此乃商業銀行信貸資金最充裕的時間段,以明源君對銀行業的瞭解:商業銀行間迫於市場競爭的壓力,極有可能出現“為瞭加速貸款投放,通過降低貸款定價以獲取貸款客戶”的情況。

??事實上,早在去年11月21日央行降息以來,金融界的反饋是——資金價格反而有所上升,這主要是由於央行沒有及時降準,以釋放更多的流動性。

??降息必須用降準來補

??隨著國傢對房地產行業的一些限貸性措施的逐步取消,商業銀行自然會加大對房地產行業的信貸支持力度。

??明源君預計,本次從銀行釋放的流動性將有相當一部分會通過房地產開發貸、經營性物業抵押貸款,甚至銀團貸款等多種形式,最終流入房地產市場。

??這一方面能減輕地產企業的運營壓力,並提高其拿地的積極性;明源君從中原地產市場研究部看到的數據顯示:今年1月份以來,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億相比12月的378億上漲瞭40.3%。而溢價率則達到瞭28.6%,這也是2014年1月以後的溢價率最高點。一旦融資成本進入下行通道,房企在一線城市的拿地積極性將出現更為明顯的上升。

??另一方面,融資成本的降低,也將讓開發商資金鏈不再那麼緊張,從而提高瞭地產行業漲價的可能性。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭更在其新浪微博中直言:降準後,立即漲起者是股價,逐漸漲起者是房價!

??降準對購房者的影響

??此次降準後,市場上的資金將得到釋放。

??迫於競爭壓力,商業銀行為加速貸款投放,可能會降低貸款定價

??降準後,明源君預計在未來一段時間內,各地銀行的房貸利率放松的程度會進一步加大,主流折扣或將重回85折時代。而房貸政策的寬松也將有利於剛需群體的進入。

??今年還有幾次降準降息?

??經濟學傢滕泰認為,降息、降準是在經濟增速持續下滑、面臨通縮風險的背景下所應該采取的必要舉措。

??中國20%的法定存準率,銀行每吸收100元存款隻能放貸80元,是造成錢荒錢貴的主要原因。

??預計今年還有3次以上降準、2次以上降息。

??目前,業內人士普遍認為,此次降準將釋放6000億以上的資金。更有樂觀者如華泰證券的羅毅認為:此次普降0.5能釋放6000億,加上額外的三農2000億,總共將有7000到9000億的資金得到釋放。

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