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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  不過,上述不願具名的住建部系統人士表示,目前均屬於常規工作,新的黨組書記正在熟悉工作過程中,並未聽說有新的指示,政策也無新的變化,"目前來看,2014年的樓市調控,仍將以穩為主。"

  21世紀經濟報道記者也聯系此前出臺相民間二胎金主怎麼貸款比較會過件關政策銅陵、南寧市瞭解,上述城市出臺的涉及政策調整的文件,並未報備至住建部,或者獲取住建部審批。

  實際上,21世紀經濟報道記者致電多位住建部系統人士瞭解,年初至今,住建部已經就當前的市場形勢進行過多次的調研、瞭解。或因此,顧雲昌認為,近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表態並非空穴來風。

  5月26日,一位不願具名的住建部系統人士向21世紀經濟報道記者透露,"2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的轉向,住建部內部也就此進行過多次、多口徑的調研,也召開過多次內部座談會。"

  住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,當前樓市的確存在趨冷的情況,這也是正常的市場規律。秦認為,樓市將進入"高基數低增長"階段,會出現小幅調整,但不會斷崖式下跌,2014年的樓市調控將以趨穩為主。

  那麼,現在的調整是否會被認為是救市呢?對此,上述中國房地產行業協會的人士稱,"放松限購並非是嚴格意義上的救市,隻是基於市場狀況的一種調整,是逐步退出行政化調控,突出市場作用的一個重要表現。

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  樓市新變化:限購調整的窗口期

內容來自sina新聞

  "樓市的主要矛盾已經發生明顯變化,從過去增供應、抑制過熱轉為促進消化,市場需要升溫的新階段。"顧雲昌認為,房地產是宏觀經濟的支柱產業,任何大的動蕩,都會造成經濟的不穩定,在此背景下,加大市場調研,及時的掌握市場動態,防止市場的衰退非常必要。

  顧雲昌也表示,房地產存在較為明顯的金融屬性,受貨幣環境的影響較大,外部宏觀的貨幣變化非常關鍵,此前央行已經發出支持首套房的表態,但未釋放流動性,在此背景下,地方調整限購等政策對市場的影響有限。

住建部多次調研樓市樓市調控仍以穩為主

  中國房地產行業協會的一位領導也告訴21世紀經濟報道記者,現在屬於限購調整的窗口期,"此前,限購是基於供需矛盾、抑制房地產大幅上漲的背景下出臺的。當前,多地包括被限購城市已經演化為消化庫存的新矛盾,新的市場形勢下,也決定瞭限購調整的窗口期。"

  上述住建部系統的人士也表示,從執行角度來看,2014年的確是限購調整的窗口期,這也是分類指導,地方基於自身市場狀況,優化調控的非常重要手段之一。

  "這也是已經定下的大方向。" 顧雲昌表示,住建部已經把調控主動權放給地方,允許地方根據各自面臨的不同市場狀況、供求關系,根據自己實際情況進行調控。

  "近期諸如常州、銅陵等多地通過調整戶籍、限購、稅費、公積金貸款政策來防止房地產市場大起大落。"顧雲昌表示,截止到目前,中央也並沒有進行幹預。

  樓市又進入新的關口。"和2013年整體上漲,部分城市暴漲的趨勢不同,2014年之後,樓市進入一個新的階段,即房地產市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌告訴21世紀經濟報道記者。



  秦虹介紹,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高於去年之前任何一年的同期,"房地產市場已經進入高基數、低增長的階段,會出現小幅波動,不會斷崖式下跌。"

  秦虹稱,總的來講,今年房地產調控政策總體上是穩定的,中央去房地產"投資化"、"杠桿化"的大方向沒有變,變化更多的可能是從過去"一刀切"改為因地制宜,讓地方政府基於住房市場的狀態進行優化調整。

  更值得一提的是,顧雲昌表示,當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變為結構不平衡,部分地方存量過剩的問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07452749360.shtml

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