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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  張大偉認為,從目前來看,一線城市和大部分二線城市住宅價格很難出現調整。但是,購房者一旦因為信貸等因素而出現普遍觀望的狀態,市場再次出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。

3月樓市價漲量跌 百城房價指數依舊攀升

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08044032618.shtml

  國內一知名研究院昨日發佈的3月份百城房價指數擊碎瞭全國房價進入降價通道的風聲。

內容來自sina新聞

  數據顯示,3月份全國100個城市新建住宅平均價格為11002元/平方米,環比上漲0.38%,連續22個月環比上漲,不過,漲幅較上月縮小0.16個百分點。與此同時,新建住宅平均價格的同比漲幅也有車貸信貸新北土城車貸信貸所回落,下降0.75個百分點至10.04%。

  "從整體數據看,已經基本可以明確,市場在2013年第四季度已經觸頂。價格漲幅會持續回落。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產(行情 專區)市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  該研究院發佈的報告用數據驗證瞭重點城市漲幅過大的事實。北京、上海等十大城市住宅均價為19563元/平方米,環比上漲0.67%,同比上漲16.43%。就在新建住宅價格環比漲幅縮窄的時候,十大城市主城區二手住宅價格環比漲幅又出現跳漲,3月份,十大城市二手住宅樣本平均價格為27432元/平方米,環比上漲0.85%,漲幅較上月擴大0.21%,同比上漲15.8%,漲幅較上月縮窄2.25%。

  該報告指出,從供需雙方來看,房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發商為回籠資金,采取"以價換量"策略,平價開盤項目居多,少數樓盤降價促銷,供應有所增加;而多數購房者對後期市場預期不穩,繼續保持觀望。

  市場受觀望情緒影響,成交量驟降。中原地產統計數據顯示,重點監測的54個城市3月份簽約住宅合計20.9萬套,與2013年3月份的31.5萬套相比,下調幅度達到瞭33.5%,其中二線城市跌幅達47.5%,一線城市跌幅達40.4%。以北京為例,鏈傢地產市場研究部統計2014年第一季度純商品住宅成交約11621套,同比下降54.5%;二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,與去年同期相比下降七成左右。

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