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記者觀察：佛山企業主更熱衷購買
改善戶型推貨量增多
5問佛山樓市下半年
轉貸2胎
5問：還會有8.5折貸款優惠嗎？
4問：下半年有哪些值得關註的樓盤？
延續去年的熱度，今年許多城市綜合體項目密集上市，另外在拍地塊中也不乏綜合體規劃。據不完全統計，未來三年，佛山崛起至少有40個體量從20萬到上百萬㎡的城市綜合體，呈現井噴之勢。
銀行內部人士：8.5折利率重現？不樂觀！
銀行鬧錢荒，銀行惜貸，已或多或少地影響到瞭買傢入市的熱情。不少準備下半年出手的買傢，理性看待房貸優惠，並希望房貸申請能夠盡快審批，早日完成購房手續。相比利率優惠，購房者們更經不起樓價的上漲。
未來，佛山綜合體還將越來越多，且多為大開發商所拿下。5~7月間，保利華南便在湛江、韶關、三水拍下三塊地，規劃建大型城市綜合體；近日招商地產在金融高新區拿下3萬㎡地塊，將打造城市綜合體"招商時代廣場"。未來綜合體將成為大鱷們爭奪市場份額的主戰場。(林舒)
買綜合體住宅建議關註生活配套是否完善。買綜合體的住宅，唯一的好處就是能足不出戶滿足生活需求。因此若要挑選綜合體住宅，更應關註生活配套是否完善，包括菜市場、教育資源、醫療配套、交通配套等方面。
此外，港企進駐佛山的商住項目也將在下半年相繼推出市場，包括和記黃埔首度打入佛山市場的南莊綠島湖項目、瀾石片區新鴻基三舊改造項目、魁奇路新福港項目等。其中，新鴻基項目將是一個74萬㎡的"巨無霸"項目。(林舒）
樓價上調，既是開發商低開高走的營銷策略、市場行為，也受到瞭區域規劃利好的推動。個人認為，限購政策的影響更為顯著，購房需求因政策先抑後揚，樓價順勢反彈明顯。同時，錢荒、金市和股市跌宕，"買房更實在"的觀念促使購房者、投資者紛紛出手入市。
佛山經緯地產市場部總監郭亮：
前不久，佛山上半年樓市成交數據出爐，量價齊升的形勢讓一部分對樓市頗為看好，但有數據顯示，佛山下半年樓市可售量是上半年成交量的三倍。下半年佛山樓市究竟是向左還是向右？為此，記者采訪瞭多位業內專傢，就市民最為關心的5個問題進行瞭綜合分析。
新一批寫字樓的面世，需要一個市場認知的過程。預計租金會低於目前季華路段主要寫字樓80元/m2左右的月均租價；此外，供應量上升，需求量短期內會出 現承接不上的局面。隨著經濟的發展和產業轉型的需要，更多的外來公司會進駐佛山，市場供需將逐漸趨於平衡。長遠來看，佛山的寫字樓市場有潛力。
下半年，中高端樓盤貨量比上半年略大，一些改善型大戶型和別墅產品陸續進入市場，且貨量還有繼續增多的趨勢。
下半年房價穩字當頭
要關註其周邊生活配套如何
合富置業高級營業經理餘豐明：
內容來自sina新聞
從專業機構的統計數據來看，季華路目前優質寫字樓的租金為80~90元/㎡，售價在1.4~1.5萬/㎡之間，回報率高達到7.5%，處於價格窪地，高 回報的態勢。隨著佛山的經濟發展和第三產業的繁榮，未來"辦公室地產"的需求將呈現井噴，佛山高端寫字樓的前景頗為看好。
2問：綜合體增多，綜合體裡的住宅產品是否更保值？美濃區農地貸款率利最低銀行比較
預計下半年房價還是維穩為主，不排除有小幅上升。開發商的定價會根據產品、市場、購房者的整體接受能力綜合考慮。如果定價過高，偏離市場，購房者不會買賬，損失的還是開發商自己。
記者觀察：綜合體將成大鱷們的主戰場
(冀曉瑩)
星星華園國際營銷總監柯志斌：
順德下半年將有十多個新盤推出，可謂純新盤最多的區域。備受關註的新盤包括綠地國際花都、星耀101等。在南海，桂城、裡水也是下半年推貨的熱點區域。 桂城有多個貴價項目入市或推陳出新，包括越秀星匯雲錦、廣州地鐵金融城、宏鼎景裕豪園、萬達廣場等，大部分是綜合體項目。在禪城，季華東路是關註重點，禪 城綠地中心將推出住宅單位；星星凱旋國際則預計在11月推售，首批推80~170㎡洋房。從兩者所推戶型產品看，下半年改善型產品將有所增多。
3問：寫字樓增多，這是投資趨勢嗎？
合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林：
寫字樓租價提升需要時間
記者發現，從今年四月開始，部分剛需樓盤的售價便開始上漲，並呈現持續之勢，有蔓延至下半年的可能。
樓價上漲，自然與樓市回暖和開發商"低開高走"的營銷策略有關，另外，也是屬於產品結構型上漲。下半年，仍然有不少大戶型改善產品成規模入市，會相對提高成交價格。(冀曉瑩)
1問：下半年樓價是漲還是跌？
城市綜合體是城市發展的必要環節，在開發商推貨中也占有一定溢價理由，但不代表買城市綜合體的住宅就保值。城市綜合體中占比最大的其實是商業部分，商業 旺不旺關系到整個綜合體項目的升值空間。但就佛山目前情況看，商業供應體量多，商業氛圍還不夠成熟，商業培育期一般至少3~5年，若經營得不好還可能拖累 它的住宅產品，因此綜合體是很考開發商運作的。
業內人士介紹，目前佛山高端寫字樓的保有量有50萬㎡，與城市經濟的發展和需求"失衡"。這些定位高端的寫字樓產品吸引瞭中高端投資者的捧場，其中不少企業主更青睞整層購買，作為今後體面的辦公之地，也不失為升值保值的投資產品。(冀曉瑩)
"買房更實在"促投資客出手
記者觀察：大戶型入市或推高房價
佛山經緯地產市場部總監郭亮：
下半年可售量為上半年銷量的3倍
下半年對於開發商來說才是真正的考驗。下半年佛山樓市新推貨的三個特點--餘貨量占比大，新盤新貨總體形象高端、定價也高，一些指標性地塊也有機會上市。從數據看，下半年樓市可售量是上半年成交量的三倍。加上三個特點，這意味著下半年推貨難度將加大。
合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林：
綜合體保值度要看商業運營
相比上半年樓市供應量、成交量集中在熱點區域和大項目的特點，今年下半年的供應量會比較分散，從中心城區到鎮街都有新貨推出，可以說是遍地開花。下半年 比較值得關註的是改善型產品的貨量有所增多。從下半年推貨的幾個大品牌開發商的項目看，包括中海、萬達、綠地項目，推出的首改戶型比較多。業內都在猜測下 半年是否會出臺新的調控政策。如果沒有新政出臺，下半年高價盤多，估計樓價有一定上漲空間。
記者觀察：順德十餘新盤入市
例如季華路段的智博E區，70~90㎡N+1洋房的均價，已從今年1月份開盤時的7600元/㎡上浮到目前的9500元/㎡，漲幅高達近2000元 /㎡；位於同一路段的季華金品，去年底7800~7900元/㎡的特惠價早已不在，目前在售的剛需戶型均價為9300元/㎡，上漲15%左右。除此之外， 包括匯銀W新港灣、世博嘉園、沿海馨庭、星海岸等在內熱點區域的樓盤漲幅也在10%-15%左右。
每到年底，都有不少開發商推出特惠，為最後沖刺年底業績以價換量，其中不乏大品牌房企。今年應該也不例外，隻是在樓市回暖，開發商資金回籠加快的態勢 下，優惠的幅度可能有所收窄。購房者買房更應看重產品本身以及自己的經濟承受能力，適時出手。"押註"等待年底開發商促銷的做法並不科學。
今年一季度佛山樓市回暖明顯，銀行放貸較多，按照總量控制的原則，二季度出現額度緊張，首套房貸優惠利率收窄也在情理之中。"錢荒"直接影響瞭銀行的流動性，銀行"沒錢瞭"，必然會影響到房產和其他行業的貸款進度。
前松後緊，是銀行房貸的季節性規律，同時，受"錢荒"影響，地方銀行的流動性並沒有得到有效緩解，因此，下半年房貸利率8.5折優惠的重現不太樂觀。即使有優惠幅度也不會很大。最重要還是要看央行和各傢銀行總行的指示。
記者觀察：錢荒，影響買傢入市熱情
第二季度開始，部分銀行信貸額度相對緊張，開始小幅收窄利率優惠；到瞭六月份，銀行惜貸現象明顯，同時放款速度也相應放緩。國有四大行首套房貸優惠利率 上浮近基準，最高隻有9.6折利率優惠。交通等股份制銀行則收緊利率優惠至9.3折，平安、民生兩傢銀行停止放貸。隨著而來"錢荒"，更是讓銀行額度吃 緊，據瞭解，建行六月下旬還暫緩瞭房貸業務。
佛山市房協副會長駱儀克：
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08303380703.shtml
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