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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  雅居樂[簡介 最新動態]在年初便披露稱,其控股七成在馬來西亞成立的合資公司,於1月20日以約3.43億元的價格,簽約收購瞭吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地;而富力地產[簡介 最新動態]更是在去年末砸下85億元,一舉拿下47萬平方米的土地,計劃年內推出42萬平方米住宅、實現50億元的銷售目標。

  3月8日,從吉隆坡國際機場飛往北京首都國際機場的馬航MH370在半途中與地面失去聯系,隨後馬來西亞政府發佈的一系列的信息和所采取的行動,令國人對馬來西亞政府產生瞭諸多質疑和不滿,對當地政府的信任度也隨之降至谷底,大批本要赴馬旅遊和投資的人士,也紛紛撤銷瞭行程和投資計劃。

  證監會稱企業IPO可自主選擇上市地,不與發行股數掛鉤。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示:"馬航事件對於企業的預期肯定是有影響的。同時,購買國內開發商在馬來西亞項目的,有很大一部分是國內投資者,而馬航事件發生後,讓很多投資者的心態 發生瞭變化,包括對當地治安管理方面的擔心,從我們瞭解到的情況,有八成之前想投資馬來西亞房產的客戶,目前已經不再考慮這項投資瞭。"

  而在馬航事件後,綠地方面在接受《證券日報》記者采訪時稱,"目前項目投資計劃未變,仍在順利推進中,綠地馬來西亞項目還在前期階段,尚未完成土地交割,所以市場走勢如何,到底會多大程度上受到影響還需要過一段時間才會清晰。屆時公司也會就項目進展及時和外界溝通"。

  彼時,綠地集團董事長張玉良對馬來西亞市場信心十足。他表示,東南亞國傢房地產市場憑借價格和文化優勢具備獨特吸引力。馬來西亞由於有利的購買政策和龐大的華人社區,已經成為新型投資目的地。

  仍按原計劃開發



  開發商長期仍看好

  今年2月28日,綠地集團就馬來西亞新山市兩芬園鄉二胎房貸個項目簽署合作備忘錄,計劃斥資近200億元進行投資建設。

  據記者瞭解,目前碧桂園在馬來西亞有三個地產項目正在開發,其中,吉隆坡兩個,新山一個。而位於新山的金海灣項目,2013年開盤僅一個月時間,首 期推出的105億元房源便售罄,這樣的銷售規模也讓碧桂園成為瞭馬來西亞最大的房地產開發商。而在碧桂園稍早前舉行的業績發佈會上,集團財務副總監劉嘉毅 曾表示,金海灣項目總貨值160億元,還剩餘55億元房源待售,鉆石城項目總貨值22億元,目前已推出的近5億元房源已經被認購完。預計會在今年下半年推 出上述兩個項目的剩餘貨量,而且還會推出一個總貨值22億元的全新項目。



  對此,新華聯董秘杭冠宇對《證券日報》記者表示:"公司在馬來西亞購買的土地還沒有交割,一切都還在前期的準備階段,因此目前來說對公司談不上有什麼影響,不過我們也會關註馬航事件的後續發展。"

  或許碧桂園自己也沒有想到,去年還為集團貢獻大把業績,並為集團賺足眼球的馬來西亞項目,突然之間變成瞭一個燙手山芋。而隨著馬航事件的持續發酵,跟隨碧桂園來到馬來西亞開發房地產的諸多企業,至少在短期內,勢必也將受到一定的沖擊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08494026240.shtml

  此外,值得註意的是,吉隆坡的兩個項目的開發時間還早於金海灣,但較碧桂園獨立開發的金海灣項目,其它兩個項目由於是合作開發,受股權及當地法律、政策環境的影響,進展較為緩慢。碧桂園此前也一直在加快兩個項目的開發進度,但不成想項目推出時恰好趕上馬航事件。

  不過,碧桂園方面似乎對此並不擔心,其表示,"經過兩年多的努力,碧桂園已在東南亞市場打開知名度,在售的金海灣項目,我們將持續通過建造優美環境、提升產品品質、完善社區配套等多種舉措,吸引更多東南亞地區客戶的關註,我們也相信國人在海外投資上的選擇是理性的"。

  赴馬投資房企稱

  不過,由於馬航事件,碧桂園方面坦承,"馬航事件確實引發國人對馬來西亞的一些負面情緒,對碧桂園在當地的市場影響,短期內是有的"。

  而作為目前在馬來西亞最大的內地開發商,碧桂園方面在接受《證券日報》記者采訪時也表示,"對於今後在馬來西亞的投資,我們會根據市場情況做出相應的調整"。

  實際上,就在馬航事件發生前,國內開發商對馬來西亞房地產市場的投資熱情還在不斷高漲。

  這也意味著,按計劃碧桂園在今年將把其在馬來西亞的三個項目全部推出,但在馬航事件的影響下,其是否還能上演金海灣項目勁銷百億元的盛景,現在看來 並不樂觀,尤其是在內地房企紮堆入駐馬來西亞後,未來一段時間在當地將形成一波巨量的供應,以當地的人口和購買力顯然難以完全消化。而對於一個房地產項目 來說,如果首期銷售不理想,對於一個項目無疑是災難性的。

  同時,今年1月8日,A股上市房企新華聯(行情,問診)發佈公告稱,公司擬由全資子公司香港新華聯國際置地有限公司出資2500萬馬來西亞令吉(約 合5000萬元人民幣)設立新華聯國際置地(馬來西亞)有限責任公司,持股比例為100%。同時,公玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件司擬與馬來西亞IBZI發展(柔佛)有限公司簽訂《租 契購買協議》等相關協議,擬購買IBZI持有的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區總用地面積11.70英畝(約合4.73萬平方米)、總建築面積約合19.16萬 平方米的相關地塊租契。所收購的租契總年限為99年,購買價格總計約合3億元,擬建設南洋度假中心。而據記者瞭解,該度假中心實際上仍是以住宅銷售為主。

  新華聯當時還稱,公司選擇馬來西亞作為海外擴張的第一步,主要源於馬來西亞政治局勢穩定,經濟穩定上升,文化多元包容。

  以碧桂園在馬來西亞的金海灣項目為例,其國內客戶的占比為25%,可以說是支持該項目銷售不可忽視的一股力量。

  而相比於新華聯3億元試水式的投資,綠地集團在馬來西亞的投資則堪稱大手筆。



  不過,記者在采訪上述企業後瞭解到,這些房企此前已經擬定的投資計劃不會改變,但將密切關註事件後續的發展,以隨時準備對馬來西亞的投資進行重估和調整。

房企遭遇馬航事件沖擊波 近八成內地客戶暫緩赴馬置業



 短期沖擊難免

內容來自sina新聞

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